پروژه مسکونی بام نیلوفر یکی از شاهکارهای معماری کم‌تراکم و سوپرلوکس گروه توسعه مهندسی بام در یکی از دنج‌ترین و اصیل‌ترین فرعی‌های منطقه فرمانیه است. این عمارت باشکوه در قالب یک ساختمان ۱۴ طبقه (شامل ۹ طبقه مسکونی تک‌واحدی روی همکف و طبقات مشاعات) بنا شده و به دلیل ساختار تک‌واحدی، بالاترین سطح از حریم خصوصی را برای ساکنان خود فراهم آورده است. شاخصه اصلی و چشم‌گیر این پروژه، ارتفاع سقف لابی فوق‌العاده با شکوه ۸ متری و ارتفاع بلند سقف‌های داخل واحدهاست که حس وسعت و ابهت عمارت‌های کلاسیک را در بدو ورود القا می‌کند