پروژه مدرن «زیما» (Xima) ، واقع در ضلع جنوب‌شرقی میدان فرهنگ در منطقه سعادت‌آباد، حاصلی از هم‌نشینی کالبد خانه‌های اصیل ایرانی با امکانات پیشرفته و متنوع زندگی آپارتمان‌نشینی است. این بنای دوازده‌طبقه که با کاربری مسکونی و در زمینی به مساحت ۱۳۰۰ مترمربع با زیربنای کل ۱۰,۳۰۰ مترمربع (طی سال‌های ۱۳۹۴ تا ۱۳۹۷) توسعه یافته، محصولی از همکاری کارفرمایی گروه نکسا، طراحی گلسا محمودی و مسعود حاتمی و اجرای ایمن‌سازه فدک است.ساختمان زیما در مجموع شامل ۳۰ واحد مسکونی با پلان‌های متنوع و مدرن است؛ از جمله دو واحد دوبلکس منحصربه‌فرد و فاخر در طبقه همکف، ۲۴ واحد زیبا با چهار تیپ نقشه متناسب با سلایق گوناگون در طبقات اول تا ششم، دو واحد مشابه در طبقه هفتم و در نهایت، دو پنت‌هاوس جذاب مجهز به بام سبز اختصاصی در طبقه هشتم.از مشخصه‌های شاخص زیما می‌توان به نمای خاص و متمایز، طراحی داخلی کارآمد، استفاده از برندهای برتر بین‌المللی و ارائه طیف گسترده‌ای از امکانات رفاهی و تفریحی اشاره کرد. ساکنان این مجموعه از فضاهایی نظیر استخر، سونا، جکوزی، اتاق بخار، سالن ورزشی، اتاق اسپا و ماساژ، اتاق زیبایی، سالن اجتماعات و کافی‌شاپ اختصاصی بهره‌مند می‌شوند که در مجموع، تجلی‌بخش تجربه زیست در محیطی مدرن، پرآرامش و توأم با رفاه کامل در دل یک خانه ایرانی است.